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成都抵押贷款公司 成都房子怎么抵押贷款?

来源:www.xiaokaiseo.cn | 作者:小楷SEO | 点击:

  我们都知道公积金是很多公司给员工的一项福利,因为公积金可以贷款买房,且利息较低可以省下不少钱。但除此之外公积金的用处还有很多,而且在满足一定条件下,公积金还能提取出来应急使用,但往往有一些不符合相关条件的人想骗提套取住房公积金出来做别的事。那么,今天就和红孩儿金融小编一起去看看关于公积金的那些谣言吧!

  按照《条例》中的规定:“第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。”就目前来讲,城市职工其实只有两种情况可以提取公积金“买房和租房”。

  所以,如果想要出示证明,那就必须先要买到房子或租到房子。因此实际上,也是你自己先要垫付房款或租金,然后拿着经过住建委备案过的住房合同和租房合同、款项发票等材料,交到单位人力去办理公积金的提取的。并不是可以直接用公积金账户里的钱直接交首付,这是不可能的。

  我国颁布的《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)中对于公积金的提取和使用是有明确范围的,如划红线的内容所示:

  可以看到,确实有提到“翻建、大修”自住房时可以提取。而且,大家如果在网上查资料,很多也都说装修可以提取使用,只是有一定的比例限制,比如装修款要占到房屋总价的30%以上才可以等等。

  但目前城市里,已经不可以在房屋装修、翻建或大修时提取公积金了。只有农村地区的农民翻建或大修房屋时可以提取,但必须提供镇政府以上层面的同意材料,比如用地批文、安全许可等,否则也是不可以提取的。

  如果你在百度里搜“取消装修住房提取住房公积金”的话,会发现很多省市住建委都在2018年6、7月左右官宣了这一政策的取消。也就是说,这“政策”曾经确实存在过,但由于造假过多,且本身就不符合国家规定,因此被“取缔”了。

  由于公积金贷款流程比较繁琐,放贷周期较长,所以,许多开发商都拒绝公积金贷款,这也就意味着,并非所有楼盘都支持公积金贷款,一旦购房者选择了不支持公积金贷款的楼盘,那么恐怕很难成功买房!

  众所周知,夫妻是可以共同申请公积金贷款的,这样公积金贷款往往较高,但如果双方仅仅只是情侣,并没有结婚证,那么是无法共同申请公积金贷款的,所以,购房者可不要再做这种愚蠢可笑的事情了!

  也就是说,有的城市规定,非本地户口的人离开本市,可以一次提走公积金。而有的城市只支持把账户转走,如何提取必须还要按照规定来。还是以北上广深和济南离职后换城市工作的人员为例:

  北京:两地均销户后,才可以一次性提取,如果再回北京工作,还要把提取金额还回去。

  所以,逃离北上广的朋友们要注意了,如果不再回来,那就在彻底逃离之前尽快办理转移或提取,要不以后想要在老家买房了,还要折腾回去办理手续。

  其实,这是涉及到公积金提取比例的问题了。正确的答案是,各地政策不一样,但提取的金额原则上不超过租金或购房款。

  北京:租金与月缴存额,哪个小,按哪个来;上海:租金与3000元/月,哪个小,按哪个来;广州:有具体计算公式;深圳:跟月缴存额有关,有具体计算公式;济南:简单资料最高提取9600元/年,复杂资料最高提取3.6万/年。

  可以看到,要不就是按月租金来提取,要不就是一次性提取,但金额基本上都不超过总的租金。

  而买房提取,一般都能一次性把公积金账户里的钱提取干净,因为房价太高了

  如果你在网上搜公积金的资料,有很多标题为“你只知道公积金能买房?那你就等于白交了”诸如此类的文章。

  意思是告诉你,公积金还可以提取出来做理财、买车、看大病用等等。我认为这是一种误导。就像前面所说的,公积金可以提取,但前提只有2个,一是买房,而是租房。

  当然,钱是在你买房或租房之后提取出来的,所以干什么用都可以自己定。并不是说,我可以以“理财、买车或看病”为名义去提取公积金,这是不可以的,大家切勿被误导。

  真相是:大部分城市都有住房的限购政策,一般在上一次公积金贷款还清的情况下,还可以再申请一次公积金贷款。也就是说,使用住房公积金贷款的,最多2次为限。

  结论是:各地政策不一,部分城市公积金贷款与账户余额挂钩,部分城市不挂钩。

  北京:与账户余额不挂钩,只与缴费年限挂钩,每交费1年可贷10万,最高120万。上海:与账户余额挂钩,最高贷款金额为账户余额30倍,且个人最高50万,家庭最高100万。广州:与账户余额挂钩,贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,个人最高60万,家庭最高100万。深圳:与账户余额挂钩,最高贷款金额为账户余额14倍,且个人最高50万,家庭最高90万。济南:与账户余额挂钩,最高贷款金额为账户余额15倍,且个人最高30万,家庭最高60万。

  所以,大部分城市的公积金贷款额度都与账户余额有关系的,如果你未来几年要办理公积金贷款,那最好就是不提取账户里的钱。

  直接说结论:部分城市,父母可以作为“参贷人”一同申请公积金贷款或者用于偿还公积金贷款。

  红孩儿金融小编总结:谨记这些谣言的坑不能跳,一切以各地的公积金中心公开信息为准。贷款有风险,贷款须谨慎!

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